สร้างบ้าน เริ่มต้นอย่างไร ??

ในการสร้างบ้านสัก 1 หลัง แม้ว่าบ้านหลังนั้นจะเป็นเพียงบ้านชั้นเดียวหลังเล็กๆ หรือบ้านสองชั้นสำหรับสมาชิกไม่กี่คนใครอบครัว อย่างไรเสียก็ถือเป็นเรื่องใหญ่ เพราะการสร้างบ้านนั้นใช้งบประมาณเป็นตัวเลขหลายหลัก ส่วนใหญ่ก็ตัวเลขหกหลักขึ้นไป มิหนำซ้ำเรายังต้องอยู่กับบ้านหลังนั้นไปอีกหลายสิบปี แล้วแบบนี้เราจะยังไม่มองว่าการสร้างบ้านเป็นเรื่องใหญ่ เป็นเรื่องที่ต้องควรใส่ใจได้อย่างไร

สร้างบ้าน
สร้างบ้าน

อันดับแรกของการสร้างบ้าน หลายๆ คนคงต้องรอความพร้อมในเรื่องของเงินทุน ซึ่งนี่คือสิ่งสำคัญมากๆ ที่จะให้การก่อร่างสร้างบ้านดำเนินไปได้ และเมื่อเรามีเงินทุนที่พร้อมต่อการสร้างบ้านในจำนวนหนึ่ง อันดับต่อไปของการเตรียมตัวสร้างบ้านของเราก็คือ การหาแรงบันดาลใจ inspiration หรือถ้าหากยังนึกไม่ออกจริงๆ อาจจะมองหานิตยสารสักเล่ม บทความที่น่าสนใจ หรือกระทู้เกี่ยวกับบ้านจากเว็บไซต์หลายๆ แห่งมาคัดกรองให้ได้แนวทางและแบบที่ตรงใจเรามากที่สุด จากนั้นจึงเข้าไปหาบริษัทที่รับสร้างบ้าน ซึ่งในท้องตลาดมีตัวเลือกมากมายให้เราได้เลือกเฟ้น ซึ่งมีตั้งแต่บริษัทรับออกแบบ้าน รับสร้างบ้าน ตกแต่งภายใน หรือแม้แต่บริการครบวงจร One Stop Service ก็มี ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วบริษัทรับสร้างบ้านเหล่านี้ยินดีให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการสร้างบ้านแก่ผู้ที่สนใจโดยละเอียด ดังนั้นหากใครที่วางแผนจะสร้างบ้าน แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร และนอกเหนือไปจากการหาข้อมูลภายในโลกอินเตอร์เน็ทเองเพียงคนเดียวแล้ว การเดินหน้าเข้าไปหาบริษัทที่รับให้คำปรึกษาในการสร้างบ้าน และมีบริการสร้างบ้านถือเป็นอีกวิธีการที่ดีวิธีหนึ่ง เพราะทำให้เราได้เข้าไปพูดคุย สอบถามเกี่ยวกับปัญหาในการสร้างบ้านของเรา พร้อมทั้งยังได้รับคำแนะนำมากมายในการสร้างบ้านกลับมาอีกด้วย

บริษัทรับสร้างบ้าน โดยส่วนใหญ่มักพรั่งพร้อมไปด้วยทีมงานมืออาชีพ ทั้งวิศวกร สถาปนิก ช่างรับเหมาก่อสร้าง ฯลฯ ซึ่งถือว่าครบวงจรมากๆ ในการพร้อมให้คำปรึกษาเละรับสร้างบ้าน แต่ถึงอย่างนั้นก็ตาม เจ้าของบ้านผู้ว่าจ้างปลูกสร้างเองก็ควรทราบถึงขั้นตอนในการดำเนินการขั้นต่างๆ เล็กน้อย เพื่อความสะดวกในการตรวจเช็คความคืบหน้าการสร้างบ้านด้วยตนเอง ซึ่งขั้นตอนดังกล่าวในการสร้างบ้านได้แก่

เตรียมความพร้อมก่อนสร้างบ้าน

1.    ขั้นตอนการออกแบบบ้าน ในส่วนนี้จะเป็นการพูดคุยปรึกษาการออกแบบกับสถาปนิก วิศวกรโครงสร้างจนกว่าจะได้แบบบ้านที่สวย ถูกใจ และมีการประเมินราคาวัสดุก่อสร้างแบบคร่าวๆ ในการก่อสร้างจริงตามงบประมาณที่เจ้าของบ้านได้เตรียมไว้
2.    การประมาณราคาในการก่อสร้าง ข้อนี้สามารถคุยกับบริษัทรับสร้างได้เลยว่าเจ้าของบ้านนั้นมีความสะดวกจะจ่ายแบบตีเหมา คือทั้งค่าแรงและค่าวัสดุจะให้บริษัทรับสร้างบ้านทำการประเมินและส่งใบเสนอราคามาให้เราจ่าย หรือแยกจ่ายค่าแรง ค่าดำเนินการต่างๆ ให้กับบริษัทรับสร้างบ้าน โดยเจ้าของบ้านเป็นผู้ดูแลค่าใช้จ่ายและการคัดเลือกวัสดุสร้างบ้านด้วยตัวเอง
3.    การหาและเลือกเฟ้นบริษัทรับสร้างบ้าน ในข้อนี้ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของเจ้าของบ้านล้วนๆ ว่าหลังจากที่เริ่มต้นเข้าไปขอคำปรึกษาและวางแผนในการสร้างบ้านแล้ว เงื่อนไขในการดำเนินการ ค่าบริการต่างๆ และมีข้อตกลง หรือรายละเอียดอะไรบ้างที่แต่ละบริษัทจะตอบโจทย์ความต้องการในการสร้างบ้านได้ตรงใจมากที่สุด
4.    การขออนุญาตสร้างบ้าน ขั้นตอนนี้เราสามารถให้ทางบริษัทรับสร้างบ้านหรือสถาปนิกที่รับออกแบบเป็นผู้ดำเนินการได้ ซึ่งในการขขอนุญาตก่อสร้างจะต้องดำเนินการกับเขตพื้นที่ที่ดูแลอยู่ในอาณาเขตนั้นๆ เช่น องค์การบริหารส่วนตำบล เขตเทศบาล ฯลฯ
5.    การดูแลขั้นตอนการปลูกสร้าง ในขั้นนี้เจ้าของบ้านสามารถแบ่งจ่ายได้เป็นงวดๆ ตามสัญญา และควรเป็นผู้เข้ามาดูแลการดำเนินการเป็นระยะๆ ด้วยตนเอง เพื่อเป็นการติดตามสถานการณ์ ความคืบหน้าในการสร้างบ้าน อีกทั้งเมื่อเกิดปัญหาเฉพาะหน้าหรือค่าใช้จ่ายฉุกเฉินต่างๆ ก็สามารถรับมือได้อย่างทันท่วงที
6.    การตรวจรับบ้าน เจ้าของบ้านต้องมีการเตรียมตัวมาเป็นอย่างดีทั้งในด้านข้อมูลต่างๆ และต้องนัดวันที่จะมาทำการตรวจรับกับบริษัทรับสร้างบ้านหรือเซลล์ให้ดีๆ เพื่อให้เป็นการเกิดข้อผิดพลาดขึ้นน้อยที่สุด อุปกรณ์ที่เจ้าของบ้านสามารถเตรียมมาได้ด้วยตัวเองได้แก่ สมุดจด ปากกา กล้องถ่ายรูป ตลับเมตร ไขควง ฯลฯ เพื่อใช้การตรวจสอบเบื้องต้น และควรลิสต์รายการตรวจสอบเบื้องต้นต่างๆ ทบทวนให้รอบคอบก่อนวันตรวจรับบ้านตามที่นัดไว้จริง

เพราะการสร้างบ้านสักหลังหนึ่งนั้น อาจหมายถึงเงินเก็บจำนวนมากที่เจ้าของบ้านใช้เวลาเก็บหอมรอมริบมาเป็นระยะเวลานาน หรือถึงแม้ว่าจะเป็นเจ้าของบ้านที่พร้อมด้วยทุนทรัพย์อยู่แล้ว การสร้างบ้านก็ถือเป็นเรื่องที่ไม่ควรละเลย เพราะทุกๆ อย่างบนแผ่นกระดาษตั้งแต่แบบบ้าน ใบเสนอราคา รายการวัสดุ ฯลฯ ทุกอย่างล้วนเป็นรายจ่ายทั้งสิ้น ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจสร้างบ้านจึงควรศึกษาให้รอบคอบ อย่าเพิ่งเห็นตัวเลขลดราคา หรือว่าคำว่าถูกและฟรี ที่ขึ้นป้ายตัวใหญ่ๆ จากบริษัทรับสร้างบ้านเท่านั้น

ในการสร้างบ้าน 1 หลัง ประกอบด้วยรายละเอียดเล็กๆน้อยๆ ต่างๆ เสมอ เรื่องของกระบวนการคิด ออกแบบบ้าน วางแผนกระบวนการทำงานและการทำรายการประมาณราคา จึงถือว่าเป็นเรื่องจำเป็น และเจ้าของบ้านผู้ว่าจ้างควรมีบทบาทในการรับรู้เกี่ยวกับการดำเนินการต่างๆ เป็นอย่างน้อยสัก 15% ของการดำเนินงานในแต่ละขั้นตอน เพื่อจะได้ใกล้ชิดกับการสร้างบ้านและมองเห็นปัญหาเฉพาะที่จะเกิดขึ้น ทำให้แก้ไขได้ทันเวลา ได้บ้านที่เสร็จสมบูรณ์และไม่มีปัญหาจุกจิกกวนใจตามมาภายหลัง

ขอบคุณบทความและรูปภาพ จาก : http://www.babbaan.in/